刘睿华笑道：“可以先多买工业用地。然后通过关系改成商业用地，当然需要象征性交一些差价！这些差价可以以后再还钱！反正有了关系好说！

  这时候，就可以让国土局先发土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1000万的土地我们评估成5000万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！

  拿到评估以后，就可以立刻去银行抵押贷款！像一些香港‘大集团’……银行是十分信赖和欢迎的！

  在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。

  贷款一般是土地价值的50%~70%！这样，我们无中生有的资金就可能有几个亿了！中间的公关费用别人来搞不是一个小数目……但我们就省了！别忘了我们的行政关系！”

  就这样空手套白狼几个亿？刘奕菲、周慧杰、宋夏华和李珊珊都傻呆呆点头，说不出话！

  良久。宋夏华才晕道：“睿华，你这脑子是什么构造？我真想打开看看！”

  李珊珊也两眼冒星星道：“睿华，你真是天才！”

  曲雯芳此刻笑道：“看起来就算没有你们几个投资，我这个天才儿子也可以空手套白狼搞几个亿啊！”

  刘睿华笑道：“那是当然。因此就算是我没有你们的资金，其实也可以赚很多钱的！”

  宋夏华目光灼灼看着刘睿华问道：“睿华，就算你这样无中生有搞来几个亿，那有了钱之后再怎么运作？”

  刘睿华笑道：“假如真搞了几个亿，这些钱不是都拿出来建房子的！绝大部分我要投入到香港、台弯股市。至于股市操作我会具体告诉你们！等条件成熟了再进军美国、日本股市！”

  刘睿华对这些股市的大体走向基本清楚，就算不清楚……总知道哪些公司将来会成为国际大公司吧？买这些公司的股票总不会错！

  宋夏华道：“睿华，建造房子总要钱吧？那么多的原材料要占用大量资金！施工费用都是一个天文数字啊。”

  刘睿华奸笑道：“建筑材料……可以分期付款！施工队伍更好说。很多时候都是建筑公司垫资，建筑物封顶以后付款五成！第二年三成，第三年两成！这就是‘五三二付款方式’。因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作！”

  不得不说国人太有才了！这些方法都是国内房地产行业玩出来的！但在92几乎还没有人这样搞。

  宋夏华嘿嘿笑道：“让建筑公司出钱……这一招真是黑！不过建筑公司会这么傻吗？”

  刘睿华撇嘴道：“建筑公司太多，给他们一个垫付资金的机会是就算不错了。这家不答应另外一家也会答应的。再说。房子还没有开始建，其实就可以卖了……”

  宋夏华道：“安全，这样也可以？那房子还没有建……“怎么卖？”

  刘睿华哼道：“无知！只要建筑一开始我们就可以领预售7许可证了，然后开始卖房子！一套房子至少5%的订金！鼓励全付款！全付款享受88~95折扣优惠！嗯，这其中多少钱你们自己算吧！

  别忘了--我们的土地是工业用地很便宜！我们的原材料是国营单位……我们有政府资源！我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民……费用很低！再加上我们一系列宣传、炒作…�