场不好了，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。

  事实上，房价下跌、土地贬值，像老李这样的开发商们因此承受巨大的开发压力，并不少见。

  为了能够尽快回笼资金，企业要生存下去，老李只能够继续买地建房。

  但是，老李当时在银行已经有十多亿的贷款，同时还有数亿的民间借贷。

  为了筹到购地款，老李只能借高息继续从民间集资，然后通过抵押地块获得现金流，以支付银行和民间借贷的利息。

  这属于典型的贷款、拿地、开发、贷款这种10个锅子7个盖的玩法。

  开发商的自有资金往往都少的可怜，这在业界已经是公开的秘密了。

  这种玩法的前提是房子销售回款必须畅通，一旦销售回款环节出现问题，资金链就面临崩溃。

  老李的公司新建起了房子，却迎来了房地产的寒冬，导致销售不出去，资金链彻底断裂，公司被起诉，进入破产清算。

  高额银行负债、高息民间借贷、地块贬值、楼市萧条、投资方向激进共同导致了这家企业的最终死亡。

  2014年到2105年，在云海市楼市低迷的时候，十多个中小房地产企业，都是这样破产倒闭的。