一个思路。因为在座的都是专业人士，完全可以做到点到为止。

  “以上是我讲的第一个问题。当年，我想到这些，就知道，赚钱的机会来了。我虽然不算太聪明，但也不太笨，包括跟我一起干的兄弟们，所以，时代成就了我们，并不是我们有多大本事。”

  这倒不是谦虚，把功劳归结于好的时代，是客观的。因为风来了，猪都可以飞上天。

  但是，他没本事吗？当然有。他在二十年前，都已经研究过世界房地产业发展的趋势和工业化相关的情况，也了解了美国及欧洲的历史，可以说是，他当时就已经站在了大多数中国人的前列了。所以，称他为房地产教父，是有道理的。

  一个真正的高手，不仅研究出道理，而且他的道理，在实践中证明成功了，他才算得上是高手。

  “第二个问题，衡量房价高低的因素。这个问题，估计大家都在关注，并且各有结论。但是，很多人的结论，往往在分析方法上，就错了。”

  他这一说，下面议论纷纷，如果说下面许多人分析方法都错了，那这就是革命性的。你再聪明再努力，如果方法错了，就如同赶着马车去渡海，不要说淹死，估计到海边，你都不敢下水了。

  “错误在哪里呢？很多人喜欢用价值的办法来讨论价格，还有的人喜欢用成本的办法来讨论价格。这两种情况，都是偏颇的。为什么？因为没有注意到工业化前进的过程，没有注意金融属性，更没有注意城市间的差异。当然，还有人用平均工资来计算购买力的，更错得离谱。”

  这话一出，大家就炸了锅了，交头接耳的不少，会场嗡响起来。过了好一会，才安静下来。

  主讲人并不急着继续讲，他让下面的议论继续一会，让子弹飞一会，当大家声音渐小时，他才开口。仿佛这是一场他早已看惯的戏剧，他知道什么时候该演出下一幕。

  “大家在计划经济时代所学的经济学理论，很多是不适合现代社会情况的。比如价值论，按马克思所说，价值是凝结在商品里的必要劳动时间。但是，这种劳动时间的计算是非常复杂的，甚至变得不可能。为什么？一个农民拼命劳动种出来一年的庄稼，为什么赶不上他外出打工一个月的收入？”

  这的确是个大问题，也导致了今天的农村空心化。农民一年的收入几千元，如果他打工，一个月就挣到这么多。那么，一个身体和智力正常的人，为什么不出去打工呢？

  “为什么，我们过去几十年，人人都努力工作和劳动，大家还吃不饱，而今天，粮食却吃不完了呢？”

  这个问题更有说服力。

  “不是说价值定律已经失败，但至少可以说，价值的计算确实复杂，不是我们可以完成的数学题。既然题目太难以至于我们做不出来，为什么还要在这个公式上主导大家的思路呢？考试过的人都知道，如果出现太难的题，避开它，先把简单的做了，把该拿的分拿了，就这个理。”

  他这是回避法，他当然不敢随便否定老马的结论，毕竟有这么多官员在场。但他用回避法来说服大家，是比较好的切入点。这个人虽然表面很狂，其实很精明的。

  “里面的逻辑很简单，我们比较一个农民与一个工程师的劳动价值，你可以说是教育和培训的价值提升了工程师的劳动价值。那工程师所受到的教育里，有的是老师和学校给予的。但知识体系本身，包含了人类几千年的科技和文明成果，你如果给这几千年的智慧估值？”

  一提到给文化思想科学技术估值，甚至估计�