�类文明成果的价值，那就是一道算不完的题了。

  “还有的人喜欢用成本的方式来估值，这也存在问题。大家知道，房地产除了地皮成本，还有建安成本，资金成本，税费成本等。地皮成本，我是指政府腾出一块地来的成本，看起来重庆比成都高，后面三项成本，重庆跟成都差不多，为什么，重庆的房价反而比不上成都呢？”

  这其实是会议前，那个所谓王总与政府官员探讨的问题。当然，大家关注，听得也格外认真，会场完全没有杂音，连偶尔有人咳嗽，都显得非常克制。

  “光听成本论的人，还停留在计划经济时代，有什么调拨价，出厂价，批发价零售价。而今天，供需才是决定价格的主导因素，成本并不是。如果成本是的话，为什么有亏本甩卖呢？为什么行业间利润率差距会这么大呢？为什么股票涨跌中，中国建立不起真正的价值投资呢？为什么市盈率和市净率决定不了股份的趋势呢？”

  这些问题，都是目前经济学界最基本的问题，一个做生意的或者搞实业的，甚至学生，都对此事有些迷惘。

  “有的人，喜欢用所谓欧美银行的公式来计算房价的价值，这也是错误的。所谓房价收入比来看购买力，说十年不吃不喝才供得上房子，不划算。按这样说，那些在大城市买房子的都是傻瓜了。而事实是，他们都是比较成功的人。”

  他不说答案，继续把问题引向尖锐。

  “有的按所谓租售比来看投资价值，所谓房子总价除以租金，在200至300倍区间，投资才是安全的。学院派总这样说，现在有的城市已经达到400倍以上了，所以不值得投资。这也是乱说，不合实际的。”

  最流行的几个观点，都先被他否定了，这就很刺激。

  “所有理论的对错，一定要符合事实和历史趋势，符合基本逻辑，如果不符合，不是现实不对，是你的理论不对。”

  实践才是硬道理。有人出书，说股票翻三倍的金点子，基本是胡说。他有那实力，何必来卖书钱呢？自己直接上股市不就得了？

  “这些理论最大的毛病在于静态分析，而中国是一个处在飞速发展的巨大的变革年代，世界也随之震动，你为什么要用过时的、静止的观点来看事物呢？这不是形而上学，就是坐而论道，有意义吗？”

  他先扣了一个老马哲学上的帽子，因为大家熟悉这两个词。

  “在今天不断发展变化的中国，形成了一股巨大的力量，不仅会改变所有中国人的生活和观念，也改变着全世界的面貌。历史以来，没有这么大体量的国家以如此之快的速度前进，这本身就是一个奇迹。你在奇迹面前，固守陈规，被时代抛下后，还要埋怨，那属于聪明过了头吧。”

  这句话有点带讥讽了，但不会冒犯，因为大家抱着财富的目的而来，总体上，聪明人，还算是虚心的。这是他们成功的原因之一，在座的都有这个特征。